5万1套海景房,你会买吗

2024/12/8 来源:不详

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山东乳山海景房暴跌,5万就能买1套。你会买吗?

给我,我就不会买。

尽管价格很吸引人,但乳山市,地理条件和城市未来都并不乐观。

大部分人买房,要注重三方面:配套、价格、未来。

山东乳山市,位于中国东北方向,作为一个农业大省里面的城市,乳山市完美继承了山东的产业属性。

俗话说得好,靠山吃山,靠水吃水。

乳山市境内“山、海、湾、滩、岛、泉”等特色资源丰富,注定了它自身的产业结构受到环境限制。

乳山市年GDP:万元,第一产业增加值:万元,第二产业增加值:万元,第三产业增加值:万元。乳山市年一般公共预算收入万元,一般公共预算支出万元。乳山市年商品房均价为元/㎡.乳山市户籍人口为:53.万人

从历年的数据结合乳山市自身的经济产业结构来看,乳山市的第一产业(农业)占总比达30%以上。

自疫情以后,乳山市当地旅游产值下降,间接导致第三产业(服务业)直接受到重创,乳山市GDP明显下降。

从侧面可以看出,乳山市由于环境影响城市的产业过分依赖农业。一般农业占GDP总比较高的城市,是很难在短时间内完成产业改造升级。并且由于农业需要大量农耕土地,当地的城市建设是会受到一定程度的局限性,居住在当地的人为了追求更好的生活,一般会选择迁居到城市配套设施更好的城市。

因此,年进行统计时,乳山市户籍人口还不到60万,当地人口稀缺,劳动力缺失,进一步会影响城市配套设施建设。

今年7月,联合国发布的《世界人口展望》报告提出,中国最早可能在年出现人口负增长。8月,国家卫健委在《求是》杂志发文,指出中国总人口增速明显放缓,“十四五”期间将进入负增长阶段。

说明未来人口多的城市才能成为经济拉动的主引擎。

人是群居动物,如果一座城市缺少外来流动人员注入新活力,那么这座城市就会随时间一同老去。

尽管乳山市的商品房价格均价为元/㎡,属于全国房价里的白菜价。

但这种房价估值是包含了对城市未来发展,如果悲观情绪占据某市的房地产,那么说明这座城市未来的潜力并不大。

大部分人是不愿意居住在一个配套设施不完善、交通出行不便捷、资源不断被周边一线城市瓜分的小城市。

前阵子有朋友在私信里询问我,在面对经济下行时,房价会下降吗?应该如何购房?又该购买哪里的房子,在什么时候入手比较合适?

我给出的回答如下:

在房地产市场从激进消费转向温和消费,甚至是消极消费的当下,社会总体经济增速放缓,买房成为许多人想而不得的难题。

因此购房时更应选择慎重。

非刚需群体,应多囤粮储备,以最佳状态迎接即将到来的经济寒冬。

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