未来10年,单身汉将越来越多,这样东

文：彦祖

房子在人们心中的地位是非常高的。近十年来，房地产市场发展如火如荼，房价也在不断上涨。飞涨的房价让大多数人很难买房，而买房的问题也是遥不可及。

然而，在严格的调控下，房地产市场正变得越来越稳定。在一些地方，房价也有所下降，如北部的郑州、乳山、威海和青岛。即使一些热点城市出现了上涨，也将通过监管得到稳定。房地产市场起起落落，这让许多人怀疑他们是否应该买房？如果买房后房价下跌怎么办？会不会让资产贬值呢？

未来10年，房价走势难以预测。人口的影响可能导致房价持续下跌。那么，究竟是什么造成了今天的局面？我们应该如何面对这样的大环境呢？

空置率越来越高

房地产大亨潘石屹曾表示：中国现在有严重的住房过剩。按中国住房总面积计算，中国每人可分配约37平方米。值得注意的是，它是人均37平方米，不是一个家庭。中国人均住房面积居世界第五位，住房过剩。然而，开发商仍在建设中。根据具体数据，中国城市住房市场整体空置率达到22.4%，其中年城市空置万套，严重过剩。

截至年，西南财经大学报告城镇空置公寓约万套。据农村工作领导小组办公室主任、办公室原副主任陈锡文介绍，大中城市、小城市和农村地区的空置率分别为11.9%、13.9%和14%。

居民杠杆率越来越高

所谓的“居民杠杆率”衡量的是居民的购房能力和拥有的空间。杠杆越小，透支的空间就越大。经济学家赵伟指出，一方面，它受到长期住房贷款的影响，另一方面，短期消费贷款也受到增长的推动。年第一季度，家庭杠杆率上升1.1个百分点，达到54.3%，创历史新高。

此外，数据显示，中国居民的杠杆率从年的17.9%上升到年的53.2%。在过去10年中，增加了35个百分点，有点快。即使在未来10年内达到65%至75%的国际“上限”，居民提高杠杆率的空间也很小。“稳赚不亏”的时代必将过去。

“光棍”数量在增多

人口结构的变化对房地产市场有很大的影响。此前，经济学家姜超和城市化专家任荣荣在不同场合指出，从城镇每千人新增房地产数量指数可以看出，房地产早在年就开始下降。但巧合的是，中国劳动力在年也达到了10.6亿的峰值。换言之，随着对婚姻住房和学区住房需求的增加，近年来房价一直在上涨。

与此同时，经济学家梁中华估计，中国的单身人口为万，其中多万在农村地区。特别是年以后出生的人口性别比一度高达:。男孩比女孩多，因此在未来10年，单身人数将不可避免地增加。根据不断下降的结婚率和男女之间的严重不平衡，单身人数将在10年内继续增加。这样看来，如果将来买房，不仅不能获得稳定的利润，而且要承担比做生意更高的风险。换句话说，我们不仅要警惕空置住房的增加，还要警惕债务杠杆和“光棍潮”。

存钱不容易，既然买不起房子，存起来又感到不安，做什么才好呢？

在接下来的十年里，有一样东西比房子和现金更宝贵，那就是“教育”。两年前，马云曾说过“房价如葱”的预测。尽管许多人嘲笑这一结论，但他们不得不承认，这一结论已引起巨大反响。两年后，他的最新演讲仍然“令人印象深刻”。早些时候，马云谈到了“教育”。

他说：“我们不能把我们的孩子放在温室里，仅仅给他们知识是不够的。我们应该给我们的孩子一个健全的身心，一种可以滋养灵魂的兴趣，一种团队合作的能力，以及一种应对未来不确定性的能力”。农村教育仍然很薄弱。教育水平不仅取决于发达地区，而且取决于落后地区。尖子生的数量不一定高。

北京、上海、广州和深圳的老师都很好，这并不意味着全国的教育都很好。这些话可以说很有启发性。每个买房的人都应该意识到，孩子的教育总是比你买了多少房子和你在银行里有多少钱更重要和更有价值。