业内人士说房价会持续往上走,不会便宜只会

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近期，有着“房地产教父”之称的孟晓苏说了这样一段话，让人感慨良多。孟晓苏说，房子的价格是降不下来的，过去30年房子涨了20倍，我们看到的都是房价往上走。孟晓苏认为，未来很长一段时间，房价都是处于上升阶段。他觉得，面对房价上涨需要做的，是加强供给侧改革，建立住房保障体系，这样才能解决低收入的住房问题。孟晓苏的这段话，后面一句关于住房保障体系，我们是认同的，毕竟解决高房价问题不是一朝一夕的事，需要一个比较长的过程。但是前面“房价降不下来的”这个观点就有点经验主义了，用过去的老眼光来看待新的市场环境，就容易陷入死胡同。对于楼市，要用科学与发展的眼光，来看待新市场。有三个方面不得不说一说。首先，楼市有一个比值很重要，这个比值的界线是9。当今，房地产的作用，与30年前的房地产已经不一样了。近日，社科院发布了《中国城市竞争力第17次报告》，报告就指出，年房价已经挤压了经济，房价处于拐点水平。我们知道，房地产对经济增长有正面的作用和负面的作用。这里有一个衡量的标准，当房价与收入的比值低于9时，是能促进经济增长的；当这个比值高于9时，是挤压经济的。而在年时，房价与收入的比值就已经高于9，为9.3。也就是说，去年房地产对经济就不能产生正面作用了，房价已处于拐点水平。其次，城里的房子已经富余很多，远远满足了人口的需求。去年，西南财大发布过了一个报告。报告指出，年城镇地区空置住房为万套，空置率为21.4%。也就是说每有五套房子就有一套是空置的，这个数字还是怪吓人的一个数字。为了让住房与人口，有一个更直观的对比，我们来做一个简单的计算。首先，我们来看一下城镇地区到底有多少套房子。城镇地区房子总数=空置住房数÷空置率，得出来的数值大约是3.04亿套。这个套数是年的。我们知道近8年来，每年新增住宅面积都超过10亿平方。如果按照10亿平方及1套房子平方来计算，年新增房子为0万套。那么，年末城镇房子总数为3.14亿套。如果一套房子住3个人，够9.42亿人居住；如果不怕挤，4个人住一套房，够12.56亿人居住。其次，我们来看一下城镇人口。据国家统计局公布的数据显示，年末全国总人口为13.亿，常住人口城镇化率为59.58%。也就是说常住城镇人口大约为8.31亿。8.31亿，与9.42亿和12.56亿这两个数值相差还是比较多的。对比之下，我们看到城镇的房子并不缺，即使城镇再来一亿人也够住，房子已经满足了居住的需求。再次，过剩的市场，房子一直涨是不可能的。近日，山东乳山的海景房，10年时间里房价不升反降的消息，成为了许多人