业内人士说房价会持续往上走,不会便宜只会
2024/9/30 来源:不详北京治疗白癜风最大的医院 http://www.bdfyy999.com/m/近期,有着“房地产教父”之称的孟晓苏说了这样一段话,让人感慨良多。孟晓苏说,房子的价格是降不下来的,过去30年房子涨了20倍,我们看到的都是房价往上走。孟晓苏认为,未来很长一段时间,房价都是处于上升阶段。他觉得,面对房价上涨需要做的,是加强供给侧改革,建立住房保障体系,这样才能解决低收入的住房问题。孟晓苏的这段话,后面一句关于住房保障体系,我们是认同的,毕竟解决高房价问题不是一朝一夕的事,需要一个比较长的过程。但是前面“房价降不下来的”这个观点就有点经验主义了,用过去的老眼光来看待新的市场环境,就容易陷入死胡同。对于楼市,要用科学与发展的眼光,来看待新市场。有三个方面不得不说一说。首先,楼市有一个比值很重要,这个比值的界线是9。当今,房地产的作用,与30年前的房地产已经不一样了。近日,社科院发布了《中国城市竞争力第17次报告》,报告就指出,年房价已经挤压了经济,房价处于拐点水平。我们知道,房地产对经济增长有正面的作用和负面的作用。这里有一个衡量的标准,当房价与收入的比值低于9时,是能促进经济增长的;当这个比值高于9时,是挤压经济的。而在年时,房价与收入的比值就已经高于9,为9.3。也就是说,去年房地产对经济就不能产生正面作用了,房价已处于拐点水平。其次,城里的房子已经富余很多,远远满足了人口的需求。去年,西南财大发布过了一个报告。报告指出,年城镇地区空置住房为万套,空置率为21.4%。也就是说每有五套房子就有一套是空置的,这个数字还是怪吓人的一个数字。为了让住房与人口,有一个更直观的对比,我们来做一个简单的计算。首先,我们来看一下城镇地区到底有多少套房子。城镇地区房子总数=空置住房数÷空置率,得出来的数值大约是3.04亿套。这个套数是年的。我们知道近8年来,每年新增住宅面积都超过10亿平方。如果按照10亿平方及1套房子平方来计算,年新增房子为0万套。那么,年末城镇房子总数为3.14亿套。如果一套房子住3个人,够9.42亿人居住;如果不怕挤,4个人住一套房,够12.56亿人居住。其次,我们来看一下城镇人口。据国家统计局公布的数据显示,年末全国总人口为13.亿,常住人口城镇化率为59.58%。也就是说常住城镇人口大约为8.31亿。8.31亿,与9.42亿和12.56亿这两个数值相差还是比较多的。对比之下,我们看到城镇的房子并不缺,即使城镇再来一亿人也够住,房子已经满足了居住的需求。再次,过剩的市场,房子一直涨是不可能的。近日,山东乳山的海景房,10年时间里房价不升反降的消息,成为了许多人