贪便宜,是刚需最容易踩的坑

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在深圳，有的人拼了命地往西部挤，有的人却觉得他们吵闹，只想逃离到世外桃源般的东部。

特别是去年深圳开通地铁14号线和16号线以后，很多买房人开始把目光投向龙岗和坪山。

为啥？

同样在深圳，一边是西部动辄10万+/㎡的新贵板块，一边是东部3~5万/㎡的价格洼地，对资金不充裕的买家而言，其诱惑力实在太大。

面对这迷人的差价，不仅仅是刚需，连部分改善家庭都很难抗拒。

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举个最近看到的案例。

五十岁的陈先生，来深圳奋斗二十几年，他手里存款不多，最大的资产就是在南山有一套房子，市值万左右。

这套房子是他多年前买下的，或许是住腻了，想换种生活方式，又或许看到年后全国蔓延的二手房抛售潮，他最近也萌生了卖房置换的想法。

但是，他的换房需求比较独特。

别人是外围区换中心区，他是中心区换外围区。

他具体的换房思路是，先把南山的房子卖掉，然后拿出万左右到东部买一套三房，剩下的几百万则存进银行，从此躺平养老，闲来无事就带着老婆满世界跑。

这样的故事，总是能够在网上迅速传播开，并且得到网友们的一致好评，有人坦言，自己30岁就有了这种卖房躺平的想法，只是实力还不允许。

可爱的话不可信，可信的话不可爱。

暂且不说陈先生卖房之后能否躺平，南山核心区换到外围板块，本质上和卖掉大城市的房子回老家买房的思维是类似的，都是属于思想和行为上的一种倒退。

很多时候，一买一卖，就是两种人生。

02

纵观这些年的深圳房价走势，外围板块整体跑输大盘，这是不争的事实。

只有在深圳楼市非理性暴涨的时候，外围板块的房价才会跟涨，传导过程非常慢，其余时间基本是在横盘或者阴跌。

尽管坪山去年开通了双地铁支线，也没能带动坪山楼市，反而利好成了利空。

比如坪山地铁盘佳华沙湖广场，均价3.6万/㎡，于去年11月份推出套住宅，截至昨天，