贪便宜,是刚需最容易踩的坑

2024/12/18 来源:不详

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在深圳,有的人拼了命地往西部挤,有的人却觉得他们吵闹,只想逃离到世外桃源般的东部。

特别是去年深圳开通地铁14号线和16号线以后,很多买房人开始把目光投向龙岗和坪山。

为啥?

同样在深圳,一边是西部动辄10万+/㎡的新贵板块,一边是东部3~5万/㎡的价格洼地,对资金不充裕的买家而言,其诱惑力实在太大。

面对这迷人的差价,不仅仅是刚需,连部分改善家庭都很难抗拒。

01

举个最近看到的案例。

五十岁的陈先生,来深圳奋斗二十几年,他手里存款不多,最大的资产就是在南山有一套房子,市值万左右。

这套房子是他多年前买下的,或许是住腻了,想换种生活方式,又或许看到年后全国蔓延的二手房抛售潮,他最近也萌生了卖房置换的想法。

但是,他的换房需求比较独特。

别人是外围区换中心区,他是中心区换外围区。

他具体的换房思路是,先把南山的房子卖掉,然后拿出万左右到东部买一套三房,剩下的几百万则存进银行,从此躺平养老,闲来无事就带着老婆满世界跑。

这样的故事,总是能够在网上迅速传播开,并且得到网友们的一致好评,有人坦言,自己30岁就有了这种卖房躺平的想法,只是实力还不允许。

可爱的话不可信,可信的话不可爱。

暂且不说陈先生卖房之后能否躺平,南山核心区换到外围板块,本质上和卖掉大城市的房子回老家买房的思维是类似的,都是属于思想和行为上的一种倒退。

很多时候,一买一卖,就是两种人生。

02

纵观这些年的深圳房价走势,外围板块整体跑输大盘,这是不争的事实。

只有在深圳楼市非理性暴涨的时候,外围板块的房价才会跟涨,传导过程非常慢,其余时间基本是在横盘或者阴跌。

尽管坪山去年开通了双地铁支线,也没能带动坪山楼市,反而利好成了利空。

比如坪山地铁盘佳华沙湖广场,均价3.6万/㎡,于去年11月份推出套住宅,截至昨天,

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