临沂房价为什么高未来走势如何楼市会暴跌吗
2024/12/26 来源:不详近年来,临沂房地产市场发展迅速,并多次成为全国房地产新闻的头条。在年第期56个城市的冰山指数排名中,临沂房价环比上涨8.3%,居全国首位。对于临沂的租户和投资者来说,这是房地产市场的黄金时期。许多家庭出售商店、运营车辆和工厂,并将所有资金投资于房地产市场。各行各业的开发商也蜂拥而至。沂河两岸到处是推土机的轰鸣声。在售楼处,口音各异的购房者满满一袋购房款,成堆的现金代表了临沂房地产市场最辉煌的时刻。房价也从年的平均价格元/平方米上涨到年的元/平方米。
临沂房价上涨,有几个因素需要注意:一是利用棚屋改造,临沂楼市迅速启动。根据山东省第七次人口普查数据,截至,临沂市总人口为人。年以来,临沂市城区不断扩大和延伸,人口流入量不断增加。仅年一年,就有户家庭参与了棚屋改造。由于棚改货币化,周边区县大量拆迁户涌入主城区购房。这导致了房地产市场的爆炸性增长和创纪录的房价。年12月均价为元,截至12月,均价升至元/平方米,五年内上涨99.27%。特别是在北城新区,房价直接达到2万元/平方米,这是不可想象的。
二是产业转型,大量资金涌入房地产市场。自20世纪80年代以来,临沂批发市场一直很出名。这个鲁南重镇,素有“苏北第一批发城”之称,其产品销售辐射江苏、河南、河北、安徽、天津等省市。由于房地产市场的不断崛起,自年以来,许多从事批发、加工、运输、餐饮等行业的老板纷纷出售店铺、车辆、餐厅等,将全部资金投入房地产市场,甚至不惜高杠杆贷款买房。经过大量资金转移,临沂房价跃居全国楼市前列。
第三,周边区县流向市中心。当房价上涨最剧烈时,对资金的虹吸效应也会显现出来。周边区县的拆迁户,城市富裕家庭和有子女在临沂打工的家庭,甚至资金充裕的投资者,都来到临沂买房。从房价走势图可以看出,年至年,基本上是一轮长阳刺穿了全年的走势。房价从年1月的元/平方米上涨至12月的元/平方米,涨幅为76.8%。临沂市是一个三区六县的城市,具有强大的购买力,令人印象深刻。
第四,临沂房地产市场的快速崛起并非偶然。作为山东省最丰富、最活跃的商业资本,早在年,临沂就有济南、青岛、日照等地的房地产投机者。早期,由于地质学家的预测,这对临沂的房地产市场产生了很大的影响。棚改货币化以来,全国知名开发企业纷纷入驻,投机者也纷纷来到临沂,囤积了大量北城新区优质房屋,推高了临沂楼市。到目前为止,济南和青岛的房价仍在下跌,但临沂的房价突然上涨且非常强劲,这助长了租户的投机行为。
没有这一轮调控,临沂房价还会继续上涨吗“不炒房”的政策,再加上征收房产税的传言,炒房的租客正在出售自己的房产,多套房的家庭不敢投资房地产市场。二手房有价无市,这增加了购房者对房地产市场的担忧。那么,临沂的房价会因为调控而暴跌吗投机者想要获利,而房地产市场缺乏“接受者”。自去年下半年以来,临沂房地产市场已经跌到了神坛。投机者嗅觉敏锐,迫切需要现金,这迫使当地投资者迫切需要卖掉他们的房子。临沂楼市开始由观望变为失望,出现了二手房无市场的现象。年后进入市场的投机者中,一些房屋未交付,另一些处于关闭状态,无法交易。与此同时,在上半年,有一处房地产很难找到。在下半年,没有人买它。很难获得二手房贷款。没有“接管房子的人”,房客们把自己当成了房东。
02、制造业复苏,更多资金流出房地产市场。临沂民间资本流动性较强。当房地产市场低迷时,更多资金流入制造业和流动性环节。据数据显示,新增注册市场主体32.8万个,增速居全省首位,总数达到.8万个;全市新增规模以上工业企业家,增加产值.9%,对临沂市工业总产值的贡献率达到38.2%。民间投资增长17.2%,占总投资的76%。因此,除了投机者收回资金的需求外,许多早期投资房地产的当地商人也在出售房屋或抵押贷款,投资制造业等。
03、涨幅过大,临沂楼市存在回调需求。临沂房地产市场近年来的过度上涨有其特殊原因。首先,棚改前,他们对未来的房地产市场并不乐观,很多人去青岛、济南等地购房投资;第二,临沂有大量的棚改,短期内新房供不应求;第三,物流业受互联网影响过大,没有良好的投资渠道,房地产市场成为资金的蓄水池;第四,越来越多的房地产投机者顺应潮流,各区县也纷纷来到临沂投资购房。从市场需求到资金短缺,房地产市场存在调整需求。因此,这一轮调控对临沂房地产市场产生了很大影响。
总之,临沂楼市已经逐步回归理性。在“住房、住房和非投机”的政策下,许多房地产投机和投资资金将加速外流。不过,临沂周边区县的贫困家庭也将介入临沂楼市逢低买盘。如果临沂的制造业、物流业和互联网业迅速崛起,就业量增加,人口流入加速,房地产市场的需求将支撑当前的房价。临沂是鲁南重要的商业重镇。私人资本非常丰富。短期内可能下降,长期内仍将稳步上升。有周边区县的产业支持和人口流入,不会出现大幅下降。