乳山火了,海景房还能买吗

继鹤岗之后，山东威海乳山又火了。

据相关报道，乳山的海景房，二手房价格只有新房价格的一半左右，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至元/平方米。

这本该是近几天霸占网络媒体的头条，因为隔壁老王的事，没能火起来。所以，隔壁老王竟成了乳山楼市的帮手。

前有黑龙江鹤岗，后有山东乳山，这些小城市的房价为何难以维持？未来像乳山这种城市的房价还会降吗？还能买吗？

一、

关于报道中房价的下降，渔翁有几个疑问。

第一，十年前威海乳山的房价是多少，这位中介人员是拿什么位置的房子对比的还说呢么位置的房子？

第二，的顶层阁楼，是什么开发商开发的，是什么样的户型，项目现在是什么阶段。

为此，渔翁又翻到了鹤岗的楼市地图，及之前的报道，其实，网传的低价房源，仅为极端个例，没有普遍性。据房天下数据，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为元/平米，最高为元/平米。单价多元/平方米的房子又是怎样的呢？白菜价房源大都是棚改房，且位置偏僻、房龄较长，品质较差，办证较难。尤其是部分房源为高层楼梯房，房价更低。

之后，渔翁又联想到自己家乡的小县城，县城中心房价元/平米，而县城周边镇上，村里的回迁房也是元左右。

所以，如果你听到降价消息，现在怀揣10万块去乳山买房，最终可能得到的是一套要爬七层，废了九牛二虎之力爬上去之后，还站不直身子的阁楼。或者没有物业管理，到处长满杂草的半烂尾小区。

最后的结论是，楼市确实大不如前，房价存在下降，但是降的并没有那么离谱。

二、

那么，房价会继续下降，降到报道说的水平吗？答案是有可能还会下降，但是大多数楼盘下降到报道的元/㎡，没有可能。

为什么还会继续降？主要原因是当下市场大环境。

虽然政策已经深入近三年，但是目前并没有要明显的放松迹象，如果房价要反弹，也是在政策明显放松之后再往后推半年到1年。也就是说，在没有明显的救市信号之前，房价继续回调是大概率事件。

由于目前山东的大多数海景房开发者为本土小企业，长期的有价无量，让这些企业有了逃跑的心理，甚至是转让项目。可恰逢一线企业在割了一波韭菜后，又开始回归一二线，也对三四线市场存在前所未有的担忧。

转让转不出去，贷款贷不下来，小企业为了生存，只能降低售价，从降到成本价，到低于成本价。

三、

既然海景房房价还存在下降的可能，那么现在还能买吗？

还能！但是现在已经不是买海景房的最好时机，除非“千挑万选”，至少看过了10个以上楼盘再出手。

什么样的可以买？绝对不是元/㎡的，而是房价处于元/㎡至最高价中间水平的，大开发开盘的楼盘可以买。

元/㎡的千万不能碰！举个例子：这就好比你菜市场买菜，看到核桃打两折，于是买了十斤，可回家发展竟然有一半是烂的，一个道理。

那么，当下买海景房要注意什么呢？

首先，最重要的一点确定是自住还是投资，自住可以考虑，投资需谨慎。投资需谨慎不多解释，那么为什么自住可以考虑呢？

中国岸线资源，尤其是优质的海岸线资源就那么多。自住是长期持有，而房价始终会反复，当下房价购买，十年之后不会有大的闪失，或许仍然比存在银行里强。

四、

那么，购买海景房，要注意什么呢？

1、北方与南方海景房最大的区别就是，一个夏冬分明，一个四季如春。所以，如果是想用来度假，一定要慎重考虑这个问题，想明白自己的时间需求，如果你不是老师，会有暑假？想一下如果是大雪纷飞的季节，站在海景房房看雪，是不是很刺激？

2、一定要买大开发商的，有运营能力的大开发企业的。大开发企业是一方面，烂尾的可能性小，有运营能力是另一方面，能够保证你买了之后，能够享受到后期的物业管理及其其他产业带来的优势。那种小开发企业，就盖了几栋楼的楼盘，一定不要碰!

3、要选择自然海，谨慎选择人造海的城市。这里的人造海，指的是近年来一些本来是鱼塘的地方，被填海造了一些沙滩，做了一个旅游度假区，就宣称是滨海城市的地方，选择这种城市的海岸线，除非有大的城市规划。

4、距离地级市主城近的，这个很关键！当下很多县级市借助海岸线，搞旅游地产，开发建设了大量海景房，但是其自身发展能力有限，且距离经济比较发达的地区距离远，吸附能力差，风口一过，一片狼藉。例如乳山，距离威海还有一个荣城，距离青岛，还有一个海阳，就要谨慎一些。

总之，海景房遇到了大麻烦，当下也不是购买的最好时机，但是我们不能凭几个楼盘状况，就否定一个城市多年以来的发展，来定义这里将来是一片空城，这样会让她越陷越深。

任何一种商品，都有他存在的理由，关键购买的人怎么选择。

声明：以上为个人观点，不能作为投资和置业依据，仅供参考！文/渔翁