海景房市场现状曾经的热门投资,如今为何乏

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如果说雪是南方人的集体执念，那么海则是每一个内陆居民的终极幻想。海子曾经吟咏的“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，不知触动了多少人的心弦，种下了他们拥有一套海景房的梦想。在房地产狂飙突进的年代，海岸线上的海景房如雨后春笋般涌现，推窗见海不再是梦想。然而，随着房地产行业的风云变幻，海景房市场也经历了大起大落。如今，曾经风光无限的海景房已逐渐失去了往日的魅力，不仅房价大幅下跌，而且销售困难。特别是在一些小城市，由于入住率极低，海边某些小区甚至变成了“鬼城”。

回顾历史，我们会发现海景房市场的繁荣与萧条往往与房地产行业的整体走势密切相关。以广西北海为例，这个曾经的海景房热门城市，在年时还一度热闹非凡。当时，北海的房价飙升，部分原因归功于外地购房者的热情。然而，随着市场环境的改变，北海海景房市场也迅速冷却下来。数据显示，年上半年北海海景房的成交均价还相对较高，但此后房价便开始了大幅下滑。到年5月，当地的房价已经降至每平米.5元，相较于峰值时期下跌了近三成。这样的市场变化无疑给业主们带来了沉重的打击。然而，对于业主们而言，房子不仅面临降价，更糟糕的是即使降价也难以售出。根据《北海年鉴》的统计数据，自年起，北海市的二手房签约量便开始下滑。到了年，整年的二手房成交量仅为套，这甚至不及年的一半。新房市场的状况更为惨淡，年北海市有4.2万套新建商品房成功网签，但四年后这一数字已直线下滑至1.5万套。与此同时，外地人在北海的购房热情也大幅减退。回顾年和年的数据，外地人在北海购置的商品房面积曾占当年总销售面积的80%以上，是北海楼市的主要支撑力量。然而，到了年，北外的购房面积急剧降至71.92万平方米，不足年的四分之一，购房面积占总销售面积的比例也降至51.58%。这样的情况并非孤例，类似的剧情在山东威海乳山市也曾经上演过。这个小小的县级市，曾经吸引了大规模的房地产开发潮和外地购房潮，然而最终却未能逃脱海景房泡沫破裂的命运。如今，在房产中介网站上，你可以发现乳山的海景房价格异常低廉，甚至有些房子以两千多一平的价格成交，而那些想要出售房子的人却面临着巨大的困难。

“天涯、海角、空楼、断肠人在卖房”，这已经成为乳山的一大景观。那么，究竟是何原因让海景房如此吸引人呢？对于追求“一生要房”的中国人来说，房地产本身就具有难以抗拒的诱惑力。而海景房，则是在这块诱人的蛋糕上，加上了一颗名为“海景”的鲜红草莓，让人难以抵挡其魅力。毕竟，大海总是与悠闲、阳光、冰饮和海风等美好词汇联系在一起，这样的场景无疑让人心驰神往。因此，海景房成功与旅游度假紧密相连，也在许多人的心中播下了“如果能拥有一套海景房就好了”的种子。特别是在那些白天忙碌于格子间、晚上蜷缩在出租房的大城市打工者们眼中，海景房无疑成为了他们心中的理想居所。推窗即见的大海、相对低廉的物价，以及宜人的养老环境，都使得海景房成为了他们梦寐以求的“梦中情房”。

在那个房价飙升的年代，人们对房产长期增值的憧憬驱使他们紧随炒房客的脚步，以投资为目的纷纷购入海景房。同时，地产商们也深谙人们对于海景房的向往，纷纷制造出各种诱人的理由，让人难以抗拒。

在开发商的精心策划下，各种幌子层出不穷：一线海景、诗意栖居成为了标配；既能满足居住需求，又能实现投资回报，真可谓是两全其美；而天然氧吧、养老胜地更是被吹嘘为晚年生活的理想选择。这些极具诱惑力的言辞，从度假、居住到投资、闲置托管，无一不触动人们的心弦。尤其是那些久居内陆、对大海充满向往的老年人，更是难以抵挡这些话术的诱惑。

“低价旅游看房团”成为了常见的营销手段。海景房开发商会在内陆城市大肆宣传，利用“免费吃住、低价旅游、顺便看房”的诱饵吸引老年人。然而，这背后往往隐藏着“上午看海，下午看房，晚上收割”的固定套路。

据报道，有些开发商甚至会专门去公园给老年人发传单。年，武汉、长沙等地就有数十名老人被看房团哄骗至乳山。他们一落地，刚欣赏完海景，就被立刻拉往售楼部。房产销售们如饿狼扑食，用“为将来的幸福投资”等话术，让老人们稀里糊涂地以高于当地二手房几倍的价格买入海景房。

然而，当这些老年业主真正入住海景房后，他们发现，理想与现实往往大相径庭。海景房并非如人们所想象的那样宜居。除了潮湿问题外，还有家具生锈、家电短路等令人头疼的问题。在社交媒体上，海景房的潮湿问题备受诟病，甚至有人戏言：“春天家里秒变水帘洞，拳头往空气中一伸都能拧出水来。”更别提从家具到墙壁“万物皆可发霉”的糟糕情况了。

到了夏天台风频繁的季节，缺乏植被遮挡的海景房更是成了首当其冲的目标。这时，住在海景房里的人们会感到整栋楼都在摇晃，仿佛置身于一场灾难之中。冬天，湿冷的海风呼啸而过，沙滩显得格外寂寥。这股寒意透过生锈的门窗，让人倍感凄凉。在沿海城市，流传着这样一句俗语：“面朝大海，风湿拄拐”，生动描绘了这种湿冷环境下生活的艰难。居住在海景房中，面临的困境远不止于冬日的湿冷。在乳山银滩，尽管海边小区密密麻麻，医院、学校和商圈等配套设施。这些房屋如同鸽子笼般整齐划一，却缺乏生活的温馨与活力。

业主们抱怨道，这里的蔬菜摊点远少于房产销售点，外卖软件上的饭店选择也寥寥无几，且配送费用高昂。附近小超市的商品选择更是有限，让年轻人在烹饪方面束手无策，不得不早起赶集。

更为讽刺的是，这些曾以长寿养生为卖点的海景房，如今却面临着医疗资源匮乏的问题。即便是基础的医疗检查，如CT，也需医院。在冬季，甚至连叫车都成了难题。

这种困境的形成并非偶然，而是与郊区海边的地理位置密切相关。这些地区往往位于城市的边缘地带，基础设施薄弱。尽管开发商在售房时承诺会完善配套设施，但实际执行却往往因为人流量不足而落空。落后的基础设施和公共交通进一步减少了居民的吸引力，形成了难以打破的恶性循环。

在此情况下，炒房客们纷纷离场，而那些为房子付出终身努力的普通人则陷入了困境。他们或许只能自我安慰，“至少还有套房子，比烂尾了强”，但更多的人选择离开这个梦想破灭的地方。写在最后：推荐

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