某些小城房子成了白菜价,是不是意味着房地

白癜风品牌医院 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4910787.html

近日，一篇题为《一个年轻人去鹤岗买了3万元房子，几个月后2.2万元卖了》的文章在网络上刷屏，因此，黑龙江鹤岗上了一次热搜。

鹤岗市位于黑龙江省的东北部，北与俄罗斯相望；东南与佳木斯接壤；西与伊春为邻。

鹤岗辖区的总面积为平方千米，全市总人口为余万。虽然人口总量不是太多，但也应该属于中小型城市。

鹤岗市是东北地区重要的老工业基地，为我国的重要煤炭基地之一，佳鹤铁路从鹤岗穿过，鹤大、哈萝、鹤伊公路是主要干线公路，交通条件并不落后。

按说，在这样一个中小型城市里，房子还是有一定需求的，虽然房价不能与大型城市相比，但其房价也不至于会跌落到白菜价格，然而，白菜价格的房子却真实地在鹤岗存在着。

我们再说说山东乳山。

乳山市隶属于山东省威海市，是我国沿海地区的长寿之乡，被授予“山东省长寿之乡”称号。

年，乳山市总人口为54万人。虽然人口不多，但由于南濒黄海，与韩国、日本隔海相望，其旅游资源还是十分丰富的，因此，乳山市的经济状况并不差。

据称，银滩旅游度假区、大乳山滨海旅游度假区等都是山东省有名的旅游度假区，因此，近些年来，乳山的海景房生意很火。然而，到了今年，海景房生意火爆的场面已经不复存在，一则名为“在这座小城买了套海景房，11年后亏掉35%”的新闻也上了热搜。据报道，有投资者在年时以20万的价格购入了36平方的海景房，在年时，仅仅卖了13万元，直接亏掉了35%，如果算上这十年的利息，亏损额高达50%左右。

再说辽宁铁岭。

铁岭市地处辽宁省的北部，是辽宁省14个省辖地级市之一，也是沈阳经济区副中心城市。

铁岭市总人口有余万，应该属于中大型城市。按说，这里的房价至少应该属于中等，然而，近日有媒体报道，铁岭市的一套34平方米的学区房仅仅挂出了3.8万元的售价。每平方米的均价仅仅为0余元，况且，这套学区房虽然是顶楼，但配套设施都是非常齐全的。

另据21世纪经济报道记者统计，房价跌破10万元大关的中小城市还有很多，主要分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区。

那么，这些中小城市的房价为什么会大跌呢？

据分析人士称，房价下跌的主要原因就在于供大于求。由于这些地区的人口流出现象非常严重，再加上人口生育增长缓慢，从而导致房子出现了过剩现象。而房子一旦出现过剩，房价下跌是必然的。

据公开数据显示，截止今年8月底，全国共有家房企破产。另据专家分析，如果今年后四个月的经济状况没有好转，房产市场将持续低迷，将会有更多的债务重组甚至破产现象出现，预计全年破产的房企会达到家以上。

针对目前的房地产现状，有人发出预言：到了明年初的时候，房地产行业不但不会迎来春天，而且，反而会迎来冬天。

那么，这种预言有没有根据呢？

我们都知道房价的高低是与经济的发展分不开的，倘若经济发展迟缓，人们的经济收入水平降低，自然会导致购买房屋的意愿降低，即便是有人想购买房屋，也会因担心经济不能向好发展而不敢购买房屋。在全世界的疫情还没有得到有效控制的今天，在经济复苏还没有希望的未来，这种预言应该说是有根据的。

在过去二十年，全国平均房价上涨了近5倍，在一线城市，房价的涨幅更是超过了30倍。据西南财经大学年底公布的调查数据显示，我国城镇住房空置率已经超过两成，尤其是在三四线城市，房屋供大于求的局面早已经形成，未来的房地产行业很有可能会脱去秋装而穿上冬装了。