规划洋房和别墅,价格较低丨融汇爱都紫麟

融汇爱都·紫麟台属南北康片区，位置好，规划洋房和别墅。

项目亮点

价格较低：济南南部区域新房价格元/平方米左右，融汇爱都·紫麟台元/平方米的价格具有优势。

交通便利：立体交通枢纽，自驾出行便利。周边公交线路较多，辐射多个区域，涵盖各种休闲娱乐场所。

居住环境好：南侧紧邻政府规划山体公园，近享领秀公园、领秀城森林公园，植被茂盛、空气清新，打造健康环境。

效果图

适合人群

融汇爱都·紫麟台价格约元/平方米，适合想在南边购买别墅的改善人群。

价格分析

融汇爱都·紫麟台位于南城南北康片区，片区内楼盘以刚改或改善型楼盘为主。目前在售新房项目有万科山望、绿地新里城等，而整个南部区域内，在售楼盘还有绿地国际城、华润置地公元九里、领秀城麓系洋房等。

其中，绿地新里城毛坯交付，作为一个刚改或改善型品牌楼盘约元/平方米，领秀城麓系洋房小高层产品定位改善，价格元/平方米。元/平方米的万科山望和元/平方米的华润置地公元九里，还有元/平方米的绿地国际城，都是有刚需产品，也有改善产品，其中万科山望为精装交付。

另外，项目附近的二手房中国Mall城市之星均价约元/平方米，融汇爱都元/平方米，中海玖嶺南山元/平方米。总体来看，融汇爱都·紫麟台的产品为洋房、别墅等改善产品，但价格在元/平方米，属于刚需价格，在南部区域楼盘里价格较低。

价格潜力：在近几年中，鲁能美丽汇、南北康绿地+万科综合体、立天唐人综合体项目先后落地、建设。望岳路沿线形成了南城新的商业聚集区，这也使得片区的辐射能力进一步增强，成为南城新的增长极。在云集了教育、商业等诸多配套后，南北康片区的医疗配套得到完善，片区几乎已没有发展短板。

更为重要的是，南北康板块目前的房价更为合理、“亲民”，给了众多购房者一个享受市中区发展红利和教育、环境资源的机会。不难看出，南城置业的下一个风口，就在南北康片区。

楼盘规划

融汇爱都·紫麟台开发商为山东融汇建设开发有限公司，物业公司是重庆融汇物业管理有限公司济南分公司。项目占地面积㎡，建筑面积.58㎡，容积率1.5，绿化率35%，共户，普通住宅产权70年，总停车位个，车位配比1:1。

融汇爱都·紫麟台规划12栋住宅，共套房源，其中56套院墅，套洋房。项目在售约-㎡院墅，其中，上叠二层别墅㎡，在7号楼，总价万，带电梯，只剩1套。二层联排别墅㎡，在4号楼，总价-万，还剩4套。社区内部配置爱都幼儿园、爱都小学；社区配套主题乐园、康乐中心；近享一期二期底商、会所，满足生活所需。

效果图

户型分析

建面约98平米户型：

融汇爱都·紫麟台三室两厅一卫户型建面98㎡，客厅直接连接南侧观景大阳台，餐客一体化设计，又紧邻厨房，动线较短，生活简单舒适。合理的布局掩盖小户型所带来的局促感，并能提高房间的空间利用率。

并且，该户型的厨房为L型设计，拿取物品只要转动身体便可达到目的，完全可以展现出下厨的便捷性。小户型卫生间能做到干湿分离又是一个亮点，即可保持沐浴之外的场地干燥卫生，也能维持浴室整体环境的整洁美观，还能满足三代同堂的家庭基本居住需求。

主卧朝阳带飘窗，飘窗不仅能够增加房间的采光和通风功能，使空间更加开阔，同时，其独具的收纳功能也能提高业主的生活品质。另外，在居住人口不多的情况下，次卧（东）还可以设置为衣帽间或书房，使居住功能更加齐全。

不过，这样长进深的户型设计如果放到10年前，应该算是市场上比较常见的，但随着我们对于居住需求的不断提升，如此设计对于置业者来说可能吸引力不足，但户型这个问题具体还要看购房者如何考量。

户型图

交通出行

公共交通：

融汇爱都·紫麟台周边m范围内就有4个公交站，18条公交线路，公交站有分水岭、望岳路北康路、望岳路分水岭路、北康路望岳路。公交线路包括65路、67路、路、路、路窝铺大站快车、路/88路(支线5)、路/88路(支线6)、路/88路(支线9)、BRT9号线、K路、K路(支线)、K路、K4路、K88路、T28路、T2线高峰通勤快巴、平阴-济南长途汽车东站、K17路。

其中最近的公交站为分水岭站，距离约m，这一站目前有17条公交线路。在此上车，乘坐67路可达贵和购物中心(领秀城店)和银座·奥特莱斯(七里山店)，一路往北还可达济南站。乘坐K4路公交车可直达济南动物园和济南百里黄河风景区。乘坐K88路公交车可到山东省体育中心。几条公交线路辐射多个休闲娱乐场所，满足日常生活购物、运动等需求。

自驾：

融汇爱都·紫麟台靠近二环南路与英雄山路，附近还有二环南快速路和二环西路高架，立体交通枢纽，自驾出行便利。二环南路快速路不仅是一条城区道路，也扮演起沟通济南东西县市区桥梁的角色。以二环南快速路为走廊纽带，西部城区、东部城区、主城区及南部、西部山区将更紧密地连接为一体，成为城市发展的新向标。二环南路快速路的建成通车，也有效缓解了南部区域交通压力，方便周边居民出行。

开车从项目出发，沿二环南路可行至万灵山、济南大学主校区、山东泰山足球俱乐部，沿领仁路向北行驶2.3km可达贵和购物中心(领秀城店)。驾车约3km可到领秀城森林公园，约9km可达千佛山风景名胜区，约11km可到济南站。居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，快捷又省心。

周边配套

教育配套：

融汇爱都·紫麟台内部配置爱都幼儿园、爱都小学，另外项目周边1.5km范围内，约有6所学校，包爱都小学、济南育秀中学(育英中学领秀城校区)、山东省济南第三中学领秀校区、望岳路小学、经纶小学、音乐私塾打击乐学院。

山东省济南第三中学始建于年，作为山东省首批省重点中学，是泉城学子向往的优质高中之一。学校现有在职教职工治学严谨、教艺精湛，学校教育教学质量不断提高，社会美誉度显著提升，社会影响力不断扩大，学校通过全员育人导师制，让每个学生都得到