并入济南后,山东省莱芜的房价现在值得入手

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勇哥杂谈壹贰叁感谢邀请回答这个问题，随着莱芜整体并入济南市成为济南市辖区，可以说莱芜已经名副其实的成为济南城市框架的一部分了。济南城建图未来莱芜的发展一定是要跟着济南规划走的，那么莱芜市的房子现在买合适吗？借此机会简单谈谈我的观察。投资的早就买了，现在刚需入手还不晚。图上所示是年莱芜房价走势图，可以看到房价从年7月份是稳步增涨到12月份的元，年增长幅度为17.1%。从涨幅来看，可以简单判断莱芜房价上涨原因（个人愚见）：第一、年下半年实行的棚改货币化安置是年房价暴涨的根本。国家提出去库存是在年，要知道年四线城市的房地产库存有多大（据专家预测至少需要5年时间消化）但是随着货币化安置短短2年时间不到就解决完了，带来的影响就是房价暴涨一波。第二、年的房价上涨是集结棚改和即将并入济南的双重因素下导致的。随着年下半年货币化安置被叫停很多地方棚改暂缓，但是莱芜的棚改还在继续进行，不得不说要并入济南市区是主因。我第一次听说莱芜并入济南是在10月份，当时包括我在内很多朋友都不相信，但是实际情况就是打脸了。咨询最多的还是规划！那么莱芜的房子现在买合适吗？几点愚见第一、济南房价年维持7%左右的涨幅是大概率事件。图上所示是年济南房价走势图，房价从年1月份的元上涨到12月份的元，年上涨幅度为11%，算是比较正常的了。根据年12月份住建部公布的70个大中城市的房价上涨情况，这70个大中城市房价年上涨幅度维持在7-8%是大概率事件，所以作为济南（山东省会）来说未来上涨的大概率事件，尤其是作为山东省这几年着力打造的强省会。第二、莱芜未来房价趋势或许可以参考章丘区。章丘区可以说是在常住人口与莱芜区差距不大，常住人口都在多万，通过上图可以看到章丘年的房价均价维持在万元左右，未来（3-5年还是需要的）随着莱芜和济南交通配套、基础设施等完善，个人觉莱芜房价维持到万元是大概率。综上，个人觉得刚需购房的话在莱芜选择或者在章丘选择都不错，但是唯一不方便的就是交通和基础配套莱芜还有差距。买房要根据自身情况，合不合适要多比较，毕竟如今莱芜户籍的可以在济南市区买房，多了个选择，就多个机会。（勇哥杂谈壹贰叁）