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《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品，旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息，成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。

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难逃“空城咒”：乳山楼市有价无市，买下即套牢，中介劝退购房者

早些年火热的乳山楼市“冷静”了下来。此前，乘着“海景房受热捧”的东风，乳山有大量项目入市。然而，这座海滨小城的楼市未能迎来大量游客入住，反而面临着“空城”的难题。甚至有中介直接对来乳山购房的购房者进行了“劝退”。

同时，乳山楼市的二手房转卖也较为困难。业主不愿意降价售卖，只有部分急售房源降价，大部分二手房价格仍维持在元/平米左右，房源难以被接手，市场呈现出有价无市的状态。

然而，这座小城仍未停下建房的脚步。乳山市统计局发布的数据显示，年，乳山市全年固定资产投资同比下降了35.4%，但房地产开发投资却同比增长了7.03%。其中，住宅投资同比增长了10.53%，占全部房地产开发投资的92.42%。

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一天26组客户看一套房！”上海9月二手房有多火？成交创四年新高

上海浦东新区一门店经理罗明表示，“九月我们天天在外面带客户看房，门店几乎没有人，有房东一天最多接待26组客户看同一套房。成交周期更是明显缩短，很多房东挂房后3-5天就成交了，最快的当天挂牌即成交。”

罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影。刚刚过去的9月，上海二手房市场实在太“香”了！数据显示，上海9月份二手房成交量为3.1万套，同比增长超46%，环比增长超4%，9月上海二手房的成交量处于年以来的历史高位。与此同时，多名中介告诉中证君，9月以来，前来咨询二手房的客户明显增多，议价空间则有所缩小。

业内人士认为，上海9月二手房的火爆与疫情导致购房需求积压、改善需求强劲、上海政策稳定等多种因素相关。但是在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下，市场后续较难出现过热的情况。

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北京“黄金周”新房热度不及去年同期，二手房日均交易却同比增8成

年十一黄金周期间的北京楼市呈现出“一半是海水，一半是火焰”的状态。

数据显示，在国庆假期期间，北京新房市场成交量同比下滑了24%，消费者新房置业热情不高。而二手房方面，尽管日均成交量环比有所下降，但同比却增加80%，且市场改善型需求突出。业内认为，“银十”二手房市场大概率会有所降温，市场状态以横盘为主。

“银十”能否延续“金九”的热度呢？“二手房市场会向城市核心区集中，预计10月份成交量持续下行，价格也会继续趋于稳定。”潘浩如此认为。我爱我家研究院方面亦表示，年10月份，假期导致签单量有所下滑，叠加政策影响，市场大概率会横盘企稳。

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楼面价调整后的空港，会成为明年天津楼市的热点吗？

空港是今年的“抢镜王”，从去年宣布天津机场扩建开始，板块的“动静”是一浪高过一浪，可谓是全方位立体化。

年，天津机场宣布扩建T3航站楼，引入京滨铁路实现空铁联运；年，Z2线、地铁2号线东延线、地铁13号线在空港设站；近期，空港规划修改，大量产业用地改为居住和商业用地，并规划9所学校。交通、教育、商业、土地、新房，能动的全动了。

如果说空港的上半场在做产业，那么它的下半场就要做城市。规划修改、房价相对“亲民”，空港成为楼市热点似乎是一个大概率事件。

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棚改退潮与疫情黑天鹅后，是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺？

近年来，有关三四线城市房地产市场走势的讨论越来越多。一方面，有声音认为，随着棚改热潮退去，三四线城市房价或将失去支撑力，需求已经被消化完毕，房价会应时而降。另一方面，有声音认为，随着城镇化的不断推进，人们的置业理念发生变化，三四线城市楼市仍有机会。

《华夏时报》记者在采访调查中发现，近年来，三四线城市楼盘越建越多，新项目不断入市。同时，一些三四线城市房价在经过此前一轮发展后，房价仍居高不下。

在林非看来，三四线城市的居民置业理念在发生变化，这是此前楼市出现“春天”的主要原因。《华夏时报》记者查询了林非家乡土地出让的相关数据。记者发现，在年1-9月份，林非的家乡共出让了超过12宗地块，其中包括工业用地、商业用地，居住用地等。而居住用地的数量几乎占据了一半。

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三季度土地市场热度下降“三道红线”下房企拿地趋于谨慎

在“三道红线”下的房企融资受限，三季度土地市场整体呈现下降趋势，房企拿地趋于谨慎。数据显示，三季度经营性土地成交建面比第二季度下降20%，地价环比下降了8%。

卢文曦表示，在“三道红线”之下，房企融资大受影响，企业开始更加注重销售回款，市场影响逐步显现。这种情况下，房企拿地就会更加的谨慎，如果是龙头房企，手中握有充足的土地的话，对土地的选择就更有取舍，只拿有把握的地块，可拿可不拿的就不再出手。但对于业绩在几百万，冲击千亿的企业来说，肯定还是要继续多多拿地，硬头皮也要上，在方式上可能更多选择联合开发。

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前三季度全国土地成交总额突破4万亿杭州卖地收入稳居首位

杭州再度登顶全国土地出让金总额榜首：贝壳研究院统计数据显示，今年前三季度，全国城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%。其中，杭州位列第一，仅涉宅地块出让金即逼近亿元，“杭州-年全年，以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市”。

业内人士分析，杭州地市前三季度的表现，除了与作为长三角优质城市、杭州经济一直都较为发达等，也与年要召开的亚运会、城中村改造和棚改、楼市热度居高不下等因素有关。而今年以来，因对疫情的有效控制所带来的市场信心也是一个不容忽视的原因。

对于杭州土地市场的走势，丁建刚谨慎指出：“未来走势有很大的不确定性，很难预判。更多的影响因素来自于房地产市场以外，宏观经济，疫情控制，社会稳定等。”不过，亦有机构给出乐观的看法。好地研究院预计，受杭州人口持续流入，新房市场供销两旺，加之仍有较多房企拿地饥渴，预计下阶段房企参拍仍将火热。

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万科郁亮：房地产将回归成一个普通行业企业不能再依靠杠杆

万科集团董事会主席郁亮17日在一场媒体交流会上表示，过去房地产行业有点特殊，一度被定义为国家支柱产业，承担国家重任。但现在，房地业的土地红利、金融红利都在消失，管理红利兴起，行业将回归成国民经济中的一个普通行业。

今年8月份，央行和住建部召开会议称，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。媒体将之简称为“三条红线”。央行金融市场司副司长彭立峰解释说，这一新规经过近两年时间的酝酿之后形成的。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。

郁亮此前曾言，“三条红线”的影响力不亚于年的土地招拍挂制度。这意味着房地产行业重大游戏规则的改变，对所有企业都有影响。房地产行业的土地红利、金融红利将逐渐消失，取而代之的是管理红利时代。