文艺东山口,没想到一套房要上亿

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在广州的市井坊间，有一句流传甚广的俗话：“东山少爷，西关小姐”——东山是官宦人家的聚居地。

民国时期，不少政界要员的入住，慢慢就有了“有权住东山，有钱住西关”这一说法。

如今透过东山口一栋栋欧陆风情的老洋房，依然可以感受到旧时东山口的气派和繁华。

在广州的越秀区，目前保存下来的洋房就有多栋！

百年民国府邸

老洋房玩新创意融合

东山的小别墅俗称为“东山洋楼”，主要分布在恤孤院路、新河浦路、培正路、庙前西街一带，尤以新河浦地区为主要地段成片集中分布。

以红砖清水墙、民国水刷石、绿色琉璃瓦顶，西式花园洋楼为主要特色。

具有代表性的是五大侨园（春园、逵园、简园、明园、隅园），基督教东山堂，三大旧址，培正中学等。

在上世纪二十年代，广州城市发展重心渐渐东移。

美国人在这里建了东山第一座教堂，当时有较高的文化素养的人士也喜爱在教堂周围聚焦，他们的身份一般是华侨、教授、医生、洋行买办、实业家等。

按现在的话说，就是“官二代”“富二代”圈层聚集地。

东山口这样的氛围一直持续到现在，市井氛围及人情味始终交织在一起。

在新河浦的街头走一走，可以感受百年建筑中生活的烟火气息。

现在不少的东山老洋房已经被改造成为艺术馆、画廊、咖啡馆、手工坊、餐吧、工作室等特色创意空间。

年轻的创业者和设计师在老洋房的改造过程中，既保留了老洋房的特色，又新元素融入到老建筑，可谓妥妥的oldmoney和newmoney融合。

老房子万+/套

富豪悄悄买来收租

近年来，东山口板块再走红，而租金、房价水涨船高。

东山口板块以洋房别墅区的价格最高，其中，新河浦别墅区的均价达11万元/㎡以上。

据中介透露，目前挂牌价老洋房价格最高突破1.2亿，单价为19万+元/平。

截图/安居客

当然，价格最低的洋房房源在7-8万/平左右也有。定价和保护程度、内部完整情况、居住名人历史有重要关系。

但是无论如何，这个价格也足够入手一套珠江新城平层了。

年卖价多万三层小洋房，现在市场价已经攀升至万元左右。

东山口别墅板块的价格呈稳步微涨2.65%，不过这个数据，只能表示洋房市场的保值性，不能反映洋房价格的上涨状态。

近年来，一些客户看中老洋房的资产保值潜力，愿意整栋购买后，作为办公场地出租。在东山口，部分老洋房的出租价格，能高达百万元每年。

截图/安居客

东山口红砖小洋房租金每年都要涨一次，涨价幅度从5%-10%不等，而且依然很抢手。

去年疫情下，中介手上有两栋面积在和平左右的洋房（租金分别为3.5万/月和5万/月），都很快被租走，均用来做商业工作室。

东山口街区的再次蓬勃，离不开其独有的历史底蕴和文艺气息。

众所周知，东山口的洋房具有以下优势：

1、名校环绕。周边有百年名校培正中学、首批升一级学校广州市第七中学、广州市署前路小学学位，都是越秀区龙头学校。

2、医疗条件优越，拥有医院(东山院区)、广东医院、医院。

3、房屋实际使用率高。一般洋房，都带有-平不等的花园。

不过，能购买数千万级的房子，配套并不是吸引力的核心，更多可能是情怀和收藏价值。

产权复杂修缮难度大

盘活历史街区有难度

东山口的街区活化仍然存在困难。

东山洋房产权复杂是摆在最前面的问题，再次是修缮难度大。

中介介绍，“其实有些洋房它们的产权其实非常分散，可能一栋就有好几个业主，他们大多身居海外，产权分割不明，导致出让时难以达成协议，无法过户。”

而且，如今的许多老洋房已经成为了文物，如果需要修缮动工，则需要报批文物局。

在施工过程中，既要不破坏房屋，又要达到设计效果，是老洋房修缮的一大难题。

而且这些作为居住用途的老建筑，大多无法使用明火，这让一些餐饮从业者望而却步。

所以现在东山口仍以零售和不能使用明火的咖啡店、轻餐饮门店为主。

除此之外，公共基础的建设还不够完善，比如周边停车场、公共洗手间不足，同时地图或者路牌导视性差，对店铺经营都有影响。

我们在探店时，一家咖啡店主理人就说：他们商家很期待相关部门加入片区的更新盘活中，宣传和改善效果才有保证。

一个街区活化所真正的价值，在于呈现本地生活方式和文化底蕴基础上，和进驻品牌商户一起共同融合，并最终形成这个街区的独有魅力。

眼下相关部门也正回应着商家创意诉求，未来还有更多可能性值得期待。

广州这座城市，有车轮滚滚的珠江新城，也有恬静的东山口。

广州已无东山区，但东山文化在广州人心里永远有着不一般的地位和分量。

大家想去东山口周边逛逛，感受下东山魅力吗？