海景房泡沫破灭,众多购房者陷入巨坑

海景房神话破灭，购房者纷纷中招曾经，“面朝大海，春暖花开”的海景房，是无数人的梦想归宿。然而，随着楼市风云变幻，海景房的神话正在逐渐消解。近日，惠州的海景房市场更是遭遇了前所未有的寒潮，价格大幅跳水，五折优惠随处可见，甚至15万元左右就能轻松选购到入门级的房源。这一现象，无疑给众多购房者敲响了警钟。海景房市场遭遇寒冬，不仅惠州一地受影响。曾登上热搜的山东乳山市，其海景房价格跌至谷底，被戏称为“海边的鹤岗”。面对房源价格大幅跳水而无人问津的困境，众多购房者或许开始认识到一个残酷的事实——缺乏人气和配套设施的房子，最终难逃沦为“白菜价”的命运。在过往，海景房因其稀缺性，一度被视为富人身份的象征。随着房地产开发热潮的涌动，滨海城市海岸线上的海景住宅如雨后春笋般崛起，成为抢手货。对于那些未曾长期居住在海边的人来说，拥有一套海景房无疑极具诱惑——它意味着远离都市的喧嚣，拥有无敌的海景视野，享受宜人的气候，以及稀缺的海岸旅游资源。海风拂面的惬意，是城市中心那些豪华住宅所无法给予的。

若一线海景房能保持亲民的价格，其吸引力将更为强劲。然而，随着泡沫的破灭，价格亲民的海景房已逐渐成为过去。即便是紧邻深圳的惠州，在房价高峰时期，一套海景房的价格也已攀升至几十万甚至上百万，远超中产阶层的承受能力。

在需求的驱动下，众多开发商纷纷涌入滨海城市。碧桂园于年在惠州十里银滩的首度开盘便创下了套的销售纪录。即便是人口仅有50万左右的山东乳山，其海岸线也成为了地产淘金者的宝地。然而，随着市场环境的变迁，这些曾经热销的海景房如今已面临严重的挑战。▲山东乳山市（图/视频截图）

乳山银滩，被誉为“天下第一滩”和“中国最美海岸线”，然而其海景房市场却遭遇了严重的挫折。在这片绵延20多公里的海岸线上，密密麻麻地建造了多个小区，房源充裕到甚至足够整个乳山市民居住。然而，即便是这样得天独厚的自然条件，也没能抵挡住海景房价格的暴跌。每平方米单价从火爆时的三四千元跌至一两千元，甚至地段较差的区域只需几百元就能购得一套海景房。

这样的困境并非乳山独有，惠州等大中型城市也面临着相似的挑战。惠州临深地理位置的优越性并未能挽救其海景房价格的崩塌。原本均价一两万的海景房，现在四五千都难以售出。房产中介为了促销，不得不在阳台上拉起红色横幅，明确表示“业主急卖”，但即便如此，市场反应依然冷淡。

造成这一现象的原因是多方面的。除了楼市整体不景气的大环境外，海景房的过度开发也是一个不可忽视的因素。以乳山为例，7年至年间，乳山的房产竣工面积高达万平方米，而年全年的商品房销售面积仅为41万平方米。这意味着，当年三年内盖出的房子需要十几年的时间才能消化完毕，其中就包括大量海景房。

从需求角度看，购买海景房对许多人来说其实是一种“伪需求”。购买者主要分为两类：一类是刚需自住，如深圳买不起房的家庭会选择到惠州购买；另一类则是投资目的，期待海景房能升值。然而，随着市场环境的恶化，这些购房者的预期也在发生改变。▲惠州巽寮湾海景房（图/视频截图）对于自住的购房者而言，深圳至惠州的异地通勤成本高昂，海景房往往仅作为周末的临时居所。花费重金只为周末两日的居住，显然缺乏性价比，难以称之为真正的刚需。

再者，实际居住后，购房者往往发现海景房并非如广告所宣传的“春暖花开”。相反，潮湿、闷热的环境，以及海风的腐蚀性，都严重影响了居住体验。

更为关键的是，海景房通常远离市中心，地理位置偏僻，交通、医疗、教育及商业配套设施严重不足。即便是点外卖，周边商家也可能寥寥无几。

若刚需自住成为伪命题，那么投资海景房更是风险重重。中介可能会承诺帮助出租或托管给酒店，但季节性游客难以填补大量空置房屋。

无论是乳山还是惠州，现实情况是海景房供过于求，而购房者数量却不足。价格大幅下跌却仍难以出售，中小城市的海景房市场仿佛一场寻找接盘者的游戏。

当初购房者对海景房的向往如今已转变为悔恨。毕竟，谁会愿意花费巨额资金购买一套无升值空间、仅供度假使用的空房子呢？

海景房当年的火爆无疑受惠于整个房地产市场的繁荣。在楼市火爆时期，城市化进程迅速，大中小城市房价齐涨，营造了房价只涨不跌的假象。因此，一些大城市购房者利用闲散资金投资中小城市的海景房。

然而，如今房价只涨不跌的神话已破灭。不仅惠州，就连深圳东部的海景房价格也在大幅下滑。同时，不少购房者表示，他们当初购买海景房时可能受到了销售团队的误导。例如，乳山等地的销售团队会组织老人参观并吹嘘海景房的养老和投资价值，从而诱导他们购房。

无论是被误导还是认知不足导致的投资失误，现在越来越多的购房者开始意识到，“价格亲民”的海景房可能已成为楼市中的一大陷阱。海景房的泡沫破灭，是不可避免的趋势。其住房属性独特，往往难以满足刚需购房者的实际居住需求，同时也不被投资客所看好。这主要是因为，中小城市的海景房通常地处偏僻，片区经济发展相对滞后，缺乏产业和人口的支撑，进而导致配套设施的不成熟。这样的环境显然不利于居住体验的提升。

值得注意的是，在人民网的留言板上，惠州的网友们经常提出建议，希望完善十里银滩等沿海片区社区的高铁、地铁等公共交通设施。然而，这种状况的改善并非单靠交通设施的完善就能实现。实际上，是因为这些海景房地带人气不足，才导致了公共交通设施的缺乏。如果仅仅为了开通高铁或公交而忽视客源问题，那么这些线路可能会因客流稀少而面临巨额亏损的风险。▲惠州十里银滩风光（图/视频截图）

归根结底，人口是房价的基石。人口流向何处，哪里的交通、教育、医疗等基础设施和公共服务便会得到持续改善，从而为楼市带来上涨潜力。展望未来，大城市的海景房可能仍会保持较高价位，但中小城市的海景房，大多难以避免价格大幅下滑的命运。

对于那些因投资海景房而受损的购房者来说，他们或许已开始认识到，购房的首要考量应是配套设施。毕竟，再迷人的海岸线也难以充饥，而房子周边的菜市场、地铁站，医院、公立学校等设施，其价值或许远超那片一望无际的海滩。