威海乳山市益海花园配备设施不足问题

据威海乳山市滨海新区益海花园小区的业主介绍，该小区与周边其他小区相比，存在着房屋设施和市政配套都严重不足的现象，比如说没有暖气，没有燃气，没有机动车道，没有业主活动用房，雨污水系统不分，公共区域照明设施不足，房屋顶层漏水，路面使用的是铺设人行道的小红砖，现有的地方已经被碾压成碎渣，致使路面大面积坑洼不平，还有在购房时开发商宣传小区对面将建湖面公园，但十几年过去了，根本就没有建。

当初购房时，开发商没有收取房屋维修基金，到后来变成了开发商及其所属物业拒绝对业主房屋进行任何维修的理由。

乳山市人民政府进行了调查处理，现回复如下：

关于请求将益海花园小区纳入城镇老旧小区改造范围的问题。经向开发企业了解，从办证情况来看，该小区建成年限普遍较晚，且有部分楼房不符合老旧小区改造的条件，因此未划定为老旧小区改造范围。

关于要求接入燃气热力方面的问题。经乳山市住建局调查，益海花园小区目前已建成三期23栋楼房，共计余户，该小区只有3期的8栋楼建有供热基础设施，其余15栋均未安装供热设施。年冬季业主住户不足20户，冬季入住率约为2%。按照《威海市供热管理办法》规定“供热企业同意建设单位用热申请的新建住宅小区，每单元申请用热户数达到该单元户数百分之四十以上的，供热企业应当予以供热；每单元申请用热户数未达到该单元户数百分之四十的，供热方与用热方可以通过合同约定协商供热。”另外，由于该小区冬季住户稀少，且比较分散，供热系统不能正常循环，即便供热也无法达到供热效果，导致该小区至今不具备实施集中供暖的条件。

益海花园小区开发企业未配套安装燃气设施，不具备开通燃气的条件。经积极协调，目前燃气企业正在该小区开展安装燃气意愿统计工作，如达到燃气企业燃气安装条件（户以上有意愿安装）将开展燃气安装工作。