251居民预期年底房价上涨,你怎么看

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据央行9月29日发布的《年第三季度城镇储户问卷调查报告》，对下季度房价的预期，25.1%的居民预期房价“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11%的居民预期“下降”，还有12.7%的居民表示“看不准”。有媒体对比发现，预期下季度房价“上涨”的居民比例高于前两季度。资料显示，一、二季度城镇储户问卷调查报告，预期下季房价上涨的比例分别为23%、22.8%。

导致部分居民预期四季度房价上涨的原因主要有以下几个：第一，热点城市的房价即使在疫情过后，还是那么火爆。资料显示，三季度，京津冀地区、长三角地区、珠三角地区的城市群找房热度开始回升，仅以环广深周边的9个城市，新房找房热度同比上涨27.4%，佛山、惠州新房找房更是高于深圳。这些居民认为，三季度房地产的热度将延续至整个四季度。

第二，我国的房贷利率虽然近几个月没怎么下调，但是还是处于历史的较低位置，这无疑是鼓励大家购房置业。更何况，国内上半年货币政策持续宽松，已经连续三次降准。M2的增速连续数月都站在了12%之上，这样的增速算是很快了，说明M2已经开始反弹。现在国内贷款有近四成也会流向房地产业，至少在年内房价是跌不下来的。

第三，面对上半年疫情的结束，之前很多人认为房价要跌，但疫情结束后，各地对房地产调控有所松懈，主要是怕影响到当地的GDP增长，本意是鼓励当地刚需购房置业，但这也助长了投机炒房者的热情。不过，投机炒房者也不傻，三四线城市不会再去碰了，大量游资主要进入一二线热点城市的房地产。于是，深圳、上海、杭州、北京等地的房价开始出现上涨。

不过，居民们认为第四季度房价会上涨，只是拿之前的房地产形势来判断年底的房价，所以也未必会准确，从总体来看，中国房价的拐点已经出现，第四季度应该会走稳，而明年房价会出现明显分化，部分城市房价会比较抗跌，而多数城市房价会出现不同程度的下跌。

首先，从今年8月份开始，住建部、央行就约谈了房价上涨过快的热点城市。所以，热点城市的房地产政策也开始收紧。从9月份以来，就有杭州、东莞、沈阳等多地发布楼市新政，多数是以补漏洞为主。其中，深圳、杭州楼市新政打击通过假离婚获取购房资格行为，东莞调控细则涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限制转让政策等多个方面。这些新政都是提高了炒房者的难度。

再者，国内目前房价并不是全面上涨，而是出现了明显的分化，环京楼市为代表的燕郊、石家庄等房价在下跌。在8月份个被监测的城市中，有46个城市二手房价出现环比下跌，同比降价城市占比高达41%。更具代表性的是，山东乳山市房价最高时元/平米，如今以二手房出售的话，价格已经低至元/平米，整体下跌近50%。这说明，国内房价是会下跌的，而且跌起来也是很猛的，并不是如之前预期的不涨也不跌。估计明年国内房价整体会分化得更加严重。

最后，国内经济目前还在逐渐复苏过程中，老百姓的整体消费能力还很有限，并不支持全国房价的大涨。从百姓的收入情况看，新冠疫情带来的影响是较大的，很多人要找工作，养家糊口。而对于企业主来说，还要抛售大量房产，回笼资金，使企业能够继续生存下去。所以，目前国内二手房抛盘数量已经达到了历史之最。而在缺乏当地居民购买力的高房价，这个泡沫破灭，只是时间问题，明年多数城市房价都会出现调整。

有四分之一的居民预期第四季度国内房价会上涨，这一点也不奇怪。目前热点城市房地产比较火爆，而且货币政策现在还在持续宽松，银行房贷利率并没有上调。不过，我们也要看到，新一轮的房地产调控正在开始，现在主要是补漏洞为主。同时，国内房价出现严重分化，部分地区房价开始了下跌。更关键的是，疫情才刚刚过去，老百姓的消费能力正在恢复中。国内房价拐点已经出现，明年各地房价出现进一步分化将不可避免。