全国二手房冰火两重天,背后说明了什么平

2024/12/20 来源:不详

就当全国新房价格高歌猛进之时,最能反映出国内房价真实情况的二手房市场却呈现极度的分化。在8月份个被监测的城市中,有46个城市二手房价出现环比下跌,同比降价城市占比高达41%。目前,中国房价排名第一的城市是深圳,平均单价高达元/平方米,不仅房价最高,其年初至今的房价增速也在前十名城市中排名第一,而对比倒数第一的鹤岗市,平均房价元/平方米,二者同期相差竞达32倍。过去国内有钱人买房,只要随便跑到一个城市,掏钱买就是了,但现在投资买房也不是越便宜越好了。近日,有网友反映,山东乳山市房价最高时元/平米入手,如今以二手房出售的话,价格已经低至元/平米,整体下跌近50%。如此一来,套住了很多投资买房人。此外,就连紧挨北京的燕郊房价也从之前的元/平米,跌至现在0元/平米。目前,投资者闭着眼睛炒房的日子已经一去不复返了。不过,这次疫情过后,全国的一些地方房价较低,这也能让一些人圆上住房梦。据统计,截止8月底全国房价最低的20个城市,平均单价均未超过元/平方米。这意味着,如果你有一二十万,就可以在这些城市购置一套20-40平的小户型。当然,千万不要以为这些国内房价排名最低的城市,之后房价还会大涨,这些城市房价上涨动力已经失去,去哪些地方投资是会被长期套在里面的,要想出手都很难。现在国内二手房价情况是,一边深圳为代表的大城市房价越涨越高,而另一边以郑州、石家庄、燕郊等为代表的二三线城市房价出现下跌的情况。全国二手房价出现严重分化,究竟释放出哪些信号呢?一方面,现在房价一直上涨的城市,主要集中在长三角洲、珠三角洲,而房价出现下跌的是华北、华中、东北、西部等城市。房价上涨的城市,主要是人口流入量大于流出,当地经济比较繁荣,容易找到工作。而那些房价下跌的城市,像东三省,人口持续多年净流出。同时,当地居民收入却很一般,根本无法支撑起较高房价。在20个全国房价最低的城市里,只有朔州和阿克苏超过0亿,有11个城市GDP还不足亿元。另一方面,东南沿海大城市房价高歌猛进,主要原因是各类人才都集中在这里。在过去十多年里,中国经济搭上了“信息技术”和“移动互联网”两大顺风车,这个红利主要是让东南沿海城市抢去了。深圳、上海、杭州的房价为什么高?而且迟迟跌不下来。主要原因是,在这些城市里,聚集了大量中国的富人群体,有的还是上市公司的高管,富人们不仅是收入高,而且他们的企业只要一上市IPO,个人的财富可以翻倍的增长。在他们看来东南沿海大城市房价并不贵。全国二手房出现了严重分化状态,这也宣告了买房稳赚不赔的时代已经终结,房价出现严重分化,主要是东南沿海城市经济发达,人口大量流入,而导致东北、华北、西北一些地区人口流失严重,当地的房价自然是涨不起来。更关键的是,国内的富人群体集中在东南沿海城市群,他们收入与当地居民拉开明显差距。富人们觉得房价并不贵,他们买房如买白菜,这些大城市的房价自然一时半会儿,难以跌下来。

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