揭晓8年间南宁房价稳步上涨,这个城区房

2024/12/30 来源:不详

提到南宁楼市变化,定会绕不开房价,不少人总会不自觉地发问:南宁房价到底涨了吗?涨幅如何?我们可通过权威机构的数据对比,一探究竟!

克而瑞广西数据发布了-年南宁商品住宅供求量价情况,数据显示,年南宁供应量约万㎡同比下滑36%,成交量为.5万㎡同比下降35%,供求量齐降,重回7年前。

(-年南宁商品住宅供求量价走势图,来源:克而瑞广西)

那么,这8年南宁房价发生了哪些变化呢?

年开始南宁房价一路从元/㎡上升到元/㎡,7年间,房价涨了元/㎡。

年是一个重要的分水岭,南宁房价正式翻越元/㎡。

这一年,南宁楼市经历了调控政策收紧,即年5月,“五限”政策开始实施,严格的限价管控+高企的地价夹击下,南宁被动进入带装修时代,楼盘“毛改精”浪潮袭来。

政策影响以及产品的变化之下,年南宁商品住宅均价破万元,房价同比涨幅23.83%,呈现高速增长。

可以看到-年初期间,南宁住宅市场“尽是带装修房”,到了年中,毛坯备案价放开限制后,又不断有楼盘精改毛,不过,由于2万+楼盘阵容扩大,高价盘拉动下,南宁房价上升到元/㎡。

试问,这一时期有多少人后悔没有在年以前买房?

-年处于楼市波动期,尤其是年是南宁楼市波荡起伏的一年,一方面价格战打响,另一方面依托高价优质盘支撑,一降一升综合结果是,南宁房价出现小幅上涨,涨幅为4.64%。

综合来看,南宁商品住宅经过多年的上扬期,目前房价逐渐趋稳,增速也有所放缓。

良庆区房价涨幅最猛,达92.28%

年至年,南宁哪个城区房价涨得最猛?楼盘君结合克而瑞广西的数据,对比了8年间南宁六城区的房价涨幅。

(年南宁城区成交数据,来源:克而瑞广西)

(年VS年各城区房价对比,数据来源:克而瑞广西)

可以看到涨幅排名前三的是良庆区、青秀区、江南区,分别是92.28%、73.63%、69.31%。

尤其是涨幅最猛的良庆区,8年间实现了逆袭,其在年房价不及青秀区和邕宁区两大城区,如今实现了房价超越邕宁区涨幅高过青秀区的势头。

值得一提的是,年尚处在开发起步阶段的良庆区,五象湖板块的华润二十四城首开打出的元/㎡起的广告让人印象深刻,至今该小区的二手房价格已然翻了几倍,成为了楼市的一段佳话。

当然,华润二十四城高涨的房价离不开品牌+地段+商业+学区等多重因素影响,也进一步说明,如今良庆区凭借着区域的政策利好及各项配套的完善成熟,区域的置业热度和房价一路走高。

兴宁区、江南区、西乡塘区这三大老城区房价几乎在同一水平,由于刚需楼盘占比大,房价的涨幅相对平稳。不过,随着旧改的发力,这三个老城区热度会有所增长。

总之,8年间,南宁各城区房价都迎来了一波上涨,只是涨幅程度各有不同,不论是房价“一哥”青秀区还是后来者涨幅领跑“一哥”良庆区,都在说明,成熟完善的配套、发展潜力大以及产品多元的区域,足以吸引购房者在此安居乐业。

年南宁各城区热销楼盘在这里

在区域比拼中,哪些楼盘卖得好得到购房者青睐,哪个楼盘在区域表现中脱颖而出?克而瑞广西南宁城区楼盘销售榜单TOP5发布,透过排行榜一目了然。

青秀区楼盘业绩看,保利领秀前城在持续稳坐“一哥”位置,分别以39.05亿元和26.79万㎡登顶金额榜和面积榜,不过,相较年的近74亿销售额大幅缩减。

此外,万科城、吉祥凤景湾、融创九熙府已连续两年上榜,金投中心和荣和澜山府则是年青秀区上榜的“新面孔”。

良庆区销售榜单中,大盘路桥壮美山湖和建工城分别占据金额榜和面积榜榜首之位。

2万+高端盘建发五象印月、建发央玺年度销售达24.70亿元、17.81亿元,位居金额榜单第二、第五。

另外恒大御府、金科城也在良庆区楼盘销售榜单之列。

邕宁区龙光玖珑湾、万达茂老盘继续“唱主角”,此外上榜项目差距较小,市场竞争激烈。

西乡塘区洋浦星、建发鼎华北大珑廷连续两年榜上有名,龙湖春江天越位居金额榜和面积榜“榜眼”,另外两个席位则是由人和公园溪府、大唐世茂锦绣世家两大楼盘占据。

江南区,龙光玖誉城连续3年实现领跑,年销售成绩为22.06亿元、20.89万㎡。

荣和公园里也是区域为数不多的“老面孔”,其以7.64万㎡位居面积榜第4。

另外,奥园瀚德棠悦府、华润置地江南中心、华润西园、金成江南壹品四大上榜楼盘均是年度榜单新面孔。

兴宁区,嘉和城重夺金额榜销冠,年销售额达8.54亿元,万科第五园则包揽面积榜第一,成交面积为7.43万㎡。

联发臻境、绿地城连续两年上榜,彰泰欢乐颂、北投荷院则为年兴宁区首度上榜。

从各大榜单可看到,每个区域的“销冠门槛”差距拉开,能够在区域竞争中实现突围的楼盘实属不易,它们成为了大多数购房者的置业优选楼盘。

小结:

可以预见,“稳房价,稳地价,稳预期”的目标下,未来几年南宁整体房价不会大涨大跌,以平稳为主,但各大区域房价分化态势将延续。

此外,楼盘间的房价分化也在加剧,面临现金流紧张的房企,将继续走“以价换量”路线,而现金流充足的房企,旗下楼盘价格将更趋于稳定。

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